2024年北京写字楼商场处于深度谐和期，“以价换量”是全年的主旋律。12月30日，高力海外皮北京发布2024年第四季度北京写字楼商场讲明。第四季度，北京甲级写字楼商场净吸纳量为12.3万闲居米，净吸纳量贯穿两个季度朝上10万闲居米，至此已贯穿六个季度竣事正向去化。

　　从全年需求侧证明来看，年度净吸纳量朝上33万闲居米，较旧年大幅增长275%，呈现了前低后高捏续回暖的态势，但仍然只达到疫情前历史平均去化水平的75%支配。同期，由于本年新名堂入市压力有所松开，年末商场空置率仅同比高潮0.2个百分点至20%。不外，年内净灵验房钱出现大幅下调，同比着落16.1%至251.8元每月每平米。

　　高力海外中国区办公楼权谋厚爱东说念主兼华北区权谋部董事陆明以为，面前商场需求确在捏续收复，但尚不及以扭转瞬前商场行情。

　　数据披露，近两年商场新增供应量达到87万闲居米，而同期期的净吸纳量不外41万闲居米，重叠存量名堂仍存在的较大空置面积，商场依然处于高空置率的环境下。

　　因此，陆明以为，商场仍然需要更强劲且捏续的需求证明武艺竣事房钱企稳，企业需求侧收复情况仍是2025年商场温雅的重心。

　　据高力海外商场分析，现在商场需求类型高度勾通在搬迁类，国央企需求成为商场进击褂讪身分。在2024年朝上5，000平米以上的大批租借成交中，搬迁类企业的需求在面积和数目上占比均朝上了六成。在这些搬迁类大批成交中，国央企占比高达59%，民企占比37%，而外资占比仅4%。

　　陆明以为，当下的房钱水公说念在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这亦然举座商场活跃度较旧年出现大幅改善的主要原因。

　　从净吸纳量证明来看，写字楼商场中丽泽商务区和中关村证明亮眼，除此除外的中枢写字楼商场一说念出现负净吸纳量。2024年，丽泽商务区年度净吸纳量达到14.6万闲居米，中关村、泛上地和北清路所酿成的西北革命组团，竣事净吸纳量朝上28万闲居米，其中泛上地子商场朝上18万闲居米，中关村朝上9万闲居米。

　　陆明以为，收获于在往日十年逐步积聚的科创产业荟萃上风、永久劳动于科创企业的先发上风和产业办公产物的高性价比上风，西北革命组团照旧来源运行受益于新质坐蓐力企业成长壮大所带来的产业红利。

　　值得细心的是，本年房钱的年度降幅是有历史纪录以来最大的一次，甲级商场的房钱照旧降到了2011年的水平。其中，金融街房钱降幅加大，全年房钱降幅达到18.9%，金融街的空置率历史性地高潮到13.7%。

　　预测2025年，商场期待更多“快准狠”的大边界刺激战术的试验落地。高力海外北京公司董事总司理李娟示意，固然办公楼商场处于前所未有的下行期，价钱竞争不能幸免，但面前的北京办公楼商场照旧出现单方面追求廉价的过度同质化竞争趋势。

　　李娟以为，一方面勾引 porn，政府应该加强商场监控，出台干系战术步调来开辟商场健康发展，如限度新建写字楼的边界和数目，饱读舞老旧写字楼的雠校升级以至是用途筹商。另一方面，商场参与者需要勇于冲破现存行业想维框架，探索新的措置理念和花式革命等，信得过演出起科技革命和产业发展的进击载体。