粤港澳大湾区正处在由“制造湾区”向“改革湾区”的深切转型之中，这一行变在东谈主工智能、大数据和物联网等范畴的施展尤为超过。在深圳，科技互联网行业在东谈主工智能和大数据等新赛谈的带动下看护持重发展趋势开心情色站，并已成为当地甲级写字楼阛阓需求的主要援手。

　　据仲量联行统计，科技互联网、金融和专科办职业是刻下深圳写字楼阛阓三大主要需求开端。其中，科技互联网行业孝敬了2024年深圳甲级写字楼阛阓近四成的租出成交面积。

　　仲量联行华南区扣问部总监曾丽对《中国见识报》记者暗意：“跟着各项战略利好的逐渐落地，阛阓流动性有望捏续改善，实体经济发展将会开释出更多积极身分。”关于深圳而言，东谈主工智能、大数据、跨境电商、新浮滥、新零卖等行业范畴将会诱骗更多企业布局，带来甲级写字楼需求的增长，并成为阛阓紧迫的需求的开端。“可是，2025年还将有约150万正常米的新增供应面积入市，同期企业全体租出策略仍以成本戒指为主，阛阓短期内快速去化的压力较大。”

　　总部私用办公需求占比近六成

　　比年来，深圳甲级写字楼阛阓捏续受成本爽直型搬迁需求主导影响，全体租出需求增量仍相对有限。

　　仲量联行提供的数据骄气，2024年，深圳甲级写字楼阛阓录得净吸纳量约88万正常米，与畴昔五年的年均净吸纳量基本捏平，其中，企业总部私用办公需求占全年阛阓净吸纳量的比重接近六成，成为相沿深圳写字楼阛阓需求的紧迫开端。

　　从行业来看，科技互联网、金融和专科办职业还是深圳写字楼阛阓的主要需求开端。其中，科技互联网已成为阛阓需求的主要援手。2024年，金融业全体租出需求有所平缓，但跟着2024年下半年战略利好带动成本阛阓改善预期，该行业保捏健康发展。专科办职业方面，中小讼师事务场所2024年加快鼓舞并吞重组，进而拉动对办公空间的升级需求，该类型企业单笔租出头积相同在1000正常米以内。

　　仲量联行华西区与华南区生意地产部总监李文杰暗意：“跟着经济结构升级和新兴产业的快速崛起，深圳写字楼阛阓在2024年下半年展现出更多积极的信号，多个需求范畴裸露亮点。”依托粤港澳大湾区供应链的特有上风，跨境电商平台多在深圳前海布局卖家职业中心，带动关联配套办公需求增长；多家出海品牌在居品制造、在线营销及品牌创意方面施展强劲，进一步加大对优质办公空间的需求；新零卖行业对研发与线上营销才略的高度依赖，促使关联企业遴荐高品性的办公楼以支捏业务改革才略的升级；新浮滥趋势推动阛阓活力开释，颠倒是旅游电子商务的崛起和经济型浮滥的增长，进一步带动了关联企业布局需求。

　　据仲量联行统计，放胆2024年年末，深圳甲级写字楼阛阓空置率约为24.4%，同比下跌1.1%，房钱约为145元/正常米/月，同比下跌9.3%。

　　阛阓去化压力未减

　　尽管需求稍有回升，但深圳盛大写字楼形状去化压力未减。

　　仲量联行提供的数据骄气，2024年，深圳甲级写字楼阛阓共有10个形状约93万正常米终了入市，与2023年比拟略有下跌。其中，一半以上的新增供应蚁集于前海和后海这两个片区，且多为企业全私用的总部办公楼。为了改善楼宇的入驻率，写字楼业主在2024年加强“以价换量”策略的力度。

　　瞻望2025年，李文杰暗意，深圳甲级写字楼阛阓将迎来需求结构性升级以及供应短期放量。关于深圳腹地上风行业来说，依托粤港澳大湾区供应链上风，实体经济发展将开释积极身分，但该行业需求全体保捏审慎气派，大面积田户的租出方案仍较为保守。关于新兴赛谈玩家来说，外向型经济关联企业借出海风潮，将加大优质办公需求。阛阓新增供应量将在2025年保捏高位，总部办公私用需求仍将对阛阓净吸纳量起到一定相沿作用。

　　曾丽对记者暗意开心情色站，估计2025年深圳写字楼阛阓新增供应面积约150万正常米，同期企业全体租出策略仍以成本戒指为主，阛阓短期内快速去化压力较大。估计2025年深圳写字楼阛阓空置率将进一步走高，阛阓平均房钱仍将看护鄙人行通谈。