前几天咱们看了滨湖第一个商品房小区的踩盘著作开心情色站，为什么会加上“商品房”这个前置条目？因为更早建造的是一个安置房楼盘：滨湖家园。

安置房，关于许多购房者来说，宛如被渐忘在边缘的小透明，并不太缓和。但在房地产阛阓中，安置房的销量一直很可不雅，如滨湖顺园在贝系2024全年销量45套，杰出了许多商品房小区。

主如果因为安置房天然和商品房比较品性有相反，但其中许多小区位置很可以，价钱也低廉，成为许多刚需的选拔，是以班永劫时会踩盘一些安置房共享给人人。

另外，如今不啻商品房品性在迭代，安置房也在逾越，比如之前班长和人人一都看过的好意思丹家园、林店家园等小区，外立面颜值都是可圈可点，里面景不雅、公区、车库也都有不同程度栽种。

谈天休说，底下咱们来望望今天的主角，滨湖区建造的第一个安置房小区：滨湖家园。

滨湖家园位于西藏路与洞庭湖路交口，由惠园中路分为东、西两个小区，东区建造15栋高层住宅、西区建造16栋高层住宅，并配建有一定体量交易和一所幼儿园。

其实几年前班长踩盘过滨湖家园东区，是以本次踩盘的是滨湖家园西区，道路是从东门收支，绕小区一周。

滨湖家园东门比较通俗，仅仅用通俗的绿化进行了掩饰，更细密功能性。小区有加装东说念主脸识别的门禁系统，但踩盘时行东说念主通说念是常开气象，可以解放收支。

参加小区之后，最初看到的是香樟迎宾树阵和两排商铺，由于入住率高，东说念主气鼎沸，商铺开业率止境高，各式业态都有。

天然商住搀杂，看起来比较凌乱，但业主活命很方便，不出小区就能处罚日常活命所需，成心有弊。

除了交易，小区的轮廓性配套也止境完善，有烟墩街说念滨湖家园卫健轮廓工作站、烟墩街说念滨湖家园社区卫生工作站、滨湖家园社区行径中心。

方便的医疗资源，关于业主，尤其是老年业主，止境方便。况且社区行径中心面积止境大，极大丰富了业主的业余活命。

为了离隔交易街区和居住区，中间还缔造了二说念门禁，但踩盘时相似是常开气象。猜度是战斗东说念主流量比较大，许多东说念主也不太民俗使用门禁系统好像不太哀怜全国口头，索性就常开了。

参加居住后，可以看到滨湖家园天然是整个这个词滨湖建造年代最早、房龄最大的小区，但外立面当今还诅咒常完好的，莫得发现大面积墙皮零散和修补的印迹，建筑质地还诅咒常好的。

不外淡色的外立面，流程本领浸礼，也照实显现出了年代感。另外，由于喜好和民俗问题，大部分家庭都装上了不锈钢防盗窗，这亦然许多安置房的长入脾性。

安置房小区一般绿化和景不雅都比较泛泛，滨湖家园小区也相似如斯，天然树木数目不少，但仅仅通俗的栽种，莫得什么经营感，解放孕育。

另外即是为了处罚小区泊车位不及、泊车难的问题，小区无数空间都被缔造成了泊车位，绿化覆盖率不太高。

这是早期楼盘渊博存在的问题，由于容积率高、车位配比低，思缓解这个艰苦，只可在泊车与绿化上作念采用，这亦然莫得目标的事情。

小区中心有一处小广场，面积比较大，缔造有一些儿童游乐口头和健身口头，不外器材数目略少，如果能更丰富一些，会更受接待。

值得表扬的是，小区卫生保捏的止境可以，基本上看不到什么垃圾，这点从图上也能看出来。

底下咱们再到楼栋看一看，单位厅用蓝色涂料进行掩饰，门口的信报箱许多盖板也曾不知所踪，如果能长入维修下就好了。

一楼墙面、大地都有贴砖，平淡装修水准，不外不知说念是不是中间改了管说念，电梯门驾驭、顶上都有管说念明露，不是太好意思不雅。

乘坐电梯时，发现电梯内单独装配了挽回呼唤按钮，上头写着“如遇电梯故障请呼唤挽回等本色”，不明晰是不是因为电梯故障率高的原因。

不外跟着住宅年限加多，电梯接近使用寿命是许多楼盘急需处罚的问题，班长之前也故意发过电梯更换的相干规矩的著作。

以上是小区里面情况，再来望望外部。

天然算作安置房小区，里面轮廓品性一般，但外部配套、特等是学区上却十分优异。滨湖家园南面是合肥师范附小本部，北部为合肥一中活命区，与合肥市第四十六中学本部也仅隔两条马路。

学区也天然是合肥师范附小、四十六中双本部，为学区房。另外距离塘西河公园、滨湖病院、世纪金源购物中心都不远，配套止境都全。

在二手房长远上，援用贝悉数据，2024年1-11月，滨湖家园东、西两个区共成交14套二手房。

其中单价在1.56至2.56万不等，平均总价在158万驾驭，60多平小面积均价在2.36万，可以看出双本部学区价值还诅咒常受到阛阓接待的。

举座上看，滨湖家园的居住品性不占上风，但在双本部学区的加捏下，在二手房阛阓依然具备特殊的竞争力，存在彰着溢价。

而算作滨湖第一个小区，滨湖新区2006年11月开动建造，2008年首批拆迁住户入住滨湖家园。

滨湖家园可以说是见证了滨湖区从一派荒原到如今当代化新城，接下来也将继续见证滨湖新区的发展！

终末思说的是咱们不成疏远，城市发展进度中，板块建造征用了当地原住民的地皮与房产。这些原住民为城市发展奉献庞杂，以致罢休了本身部分利益。基于此开心情色站，我思尽我方所能，多宣传安置房小区，让更多东说念主缓和并了解它们 。