房财经网鹬蚌相危萝莉 操，渔翁得利。

招商蛇口和中铁建地产，先后公开了对北京通州区戏班镇FZX-0303-6007地块的招标意见。

一个是在3月25日，投资估算2.23亿元；一个是在4月15日，投资估算2.26亿元。

6007地块虽在通州地界，但依然是一块炙手可热之地。

它的占大地积1.27万平米，地上建面2.17万平，总建面约3.65万平米。1.7容积率，创下了连年来通州地块新低，将于4月29日产生竞拍恶果。

在北京楼市，中铁房地产集团险些褪色匿迹，当今无一个在售楼盘。尽管它的母公司中铁建地产集团就在西长安街上，是央企中铁集团旗下的地产平台。

它更像一个西南和华东的地产商，凭借旗下的高端居品系西学派，杀出一派宇宙。

此次，中铁建地产提前为6007地块招标，是念念杀回北京了。

它上一次在京拿地，如故三年前，联手地产在昌平北七家打造了宸悦海外，当今也曾售罄。

当中铁建地产总结京城，会发现这里的地产圈已变天了。

除了中海地产、华润置地和保利发展等几个老炮外，建发房产、越秀地产，以及中建集团旗下的多个地产平台，近两年来终点凶悍。

此次与中铁建地产打擂台的，挟地利东说念主和。

前不久，在6007地块东边一说念之隔萝莉 操，招商蛇口打造的招商云璟揽阅火了一把。

开盘推230套房源，认购11.46亿元，成交均价5.89万元/平米——楼面价2.86万元/平米，去化率高达90.43%。

一般而言，千里寂很久的地产商现身土拍，不脱手则已，一脱手就很凌厉。固然招标意见会走漏中国铁建地产的计谋，但也傲气出它的拿地决心。

两家开导商同期针对6007地块，提前发布了招标意见，例必要进行一场你争我夺的恶战。

对不边远仍未开盘的花溪云锦而言，一朝够不上招商云璟揽阅的热销，则会堕入较长的去化周期。真要如斯，6007地块必将对其造成背刺。

前段时日，有三宗地被房企提前发布了招标意见，导致拿地的代价如故蛮大的。

1、通州010街区FZX-0705、0706、070、0708、0810五个地块的招标意见曝光后，无疾而终。这些地块信息，也从土拍架上褪色了；

2、向阳三间房的三D区1205-0007地块和南区1202-0006、0007地块，竞拍前1个小时，中海地产和招商蛇口杀出，让保利发展和中国金茂多付出8亿元代价。

当今，保利朝不雅天珺和金茂满曜向阳，齐公示了总平面联想图；

3、通州八里桥0401-6044 、6049地块，被招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产多家房企围猎。最终招商蛇口以27.082亿元总价成交，溢价16.28%。这个高溢价，在通州终点萧瑟。

明知山有虎，中铁建地产偏向虎山行。

客岁9月，中铁建地产换帅，孙洪军接替李兴龙，出任党委文告、董事长。

这个岗亭不好干。2024年3月末，中铁建地产团结口径钞票欠债率为80.37%，一年内到期的非流动有息欠债金额为 211.99亿元，有息债务总和推断 984.85亿元。

2024年 1-9 月，它的团结口径规划性现款流量净额为-23.7亿元，前一年同期的数字为37.4亿元。

在中铁建地产体系里，中铁房地产集团朔方有限公司存在感很低，2023年的净利润独一287.17万元。其法东说念主和践诺董事、党委文告是王晓飞。

底下，花姐带寰球了解下6007地块的教训。

1、地块清廉。东西紧挨为筹画云景东一街和云景东路，呈平奇迹；南北紧挨五所南齐和筹画云景北二街，南侧略有歪斜。

2、容积率低。1.7的容积率，加上控高45米，最高也只到15层，楼栋排布起来很轻松；地上建面2.17万平，投资额小；

3、一块“变性”之地。在2024年9月份，它的用地性质为F3其他类多功能用地，容积率3.08，是为戏班村村民委员会回购准备的，单价11236 元/宽泛米；

4、交通可以，距离地铁1号八通线戏班站直线距离约800米。

一块地未拍之前，就出现两家房企发布招标意见，是终点萧瑟的，一场土拍大战提前打响了。

距离4月29日，独一11天了，花姐闻到了6007地块上的炸药味，唯愿地价不要飙得太高。

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