看到这个标题天天影视圈，我允许你们先“揍”我三分钟，因为我可能重新界说了语文。

尽人皆知，珠江新城很贵，的确就是贵的代名词，这里的房价最贵不错卖到37万一平米，这里的写字楼、商铺、旅店、餐厅也齐是全城最贵的……

好多场合要和珠江新城竞争时，齐会说“咱们比珠江新城低廉”，然而，如若低廉就能锁定胜局，那世界上就莫得茅台和爱马仕了。

诚然，本钱对成本照实极端明锐，但本钱对机遇、对风险愈加明锐。

01

为何说珠江新城是最“低廉”的场合？

珠江新城照实是广州最贵的场合，但从机遇、风险等要素来看，珠江新城又是全广州最“低廉”的场合。

一个搞金融的一又友和我说，他在珠江新城，一天不错见四五波客户无须转场，但在金融城和琶洲，就作念不到，因为需要转场，好多技能就花在路上了。尤其是有大型会展的技能，琶洲堵得一塌蒙眬，金融城呢，好多场合如故工地，念念找个好点的管待场地齐难。

这个实质上是发现客户、发现商机的成本，珠江新城可能是全城最低的。

广州河汉CBD

再一个就是招东谈主，雷同一个处分类岗亭，在珠江新城，可能会有10个东谈主让你选，因为这里的东谈主才最密集，但在其他场合，可能就只须两三个东谈主应聘，发现东谈主才的成本，珠江新城是不是亦然最低的？

再比如买房置业，珠江新城的屋子，价钱天然贵，但流动性好、变现才能强，而在其他板块，稍稍贵极少的屋子运动性就不好，尤其是千万以上的高端房产，买在珠江新城的确是最幽静的，因为只须珠江新城才聚辘集阔气多的高端买家。

这个实质上是高端房产的往来风险，雷同亦然珠江新城最低。

正因为如斯，即使经济大环境不好，成功新世界、汇悦台等高端房产的价钱如故很稳：

网签数据表露，本年1月成功新世界·广粤不雅邸成交价达 20.7-24.2 万 /㎡。2月，成功新世界枫丹丽舍卖出一套147平米的三房，单价 17.49 万 /㎡。

前年10月，汇悦台一套 1251 平米的二手房以4.61亿成交，折合单价约 36.86 万每平米。

是以，有钱东谈主为什么不去低廉的场合，而要买二三十万一平的珠江新城？

谜底是：这里的契机成本最低、风险成本最低。

珠江新城

02

从地舆位置来看，珠江新城无可替代

珠江新城的得胜，领先要从地舆位置来分析。

尽人皆知，广州的城市阵势追忆起来就是四个字：“一横一竖”。其中，一“横”是指珠江，一“竖”是指新中轴。

这一横一竖的交织点不是别东谈主，就是珠江新城。这讲解珠江新城占据的是城市的地舆中心，从这里去到广州东西南朔四个想法，齐是最便利的。

从城市盘算角度，由珠江新城来担当广州的中心，系数这个词城市的运行成本亦然最低的。

是以，那些喊着取代珠江新城的场合，齐没专诚识到地舆位置这个决定性要素。不管是琶洲如故金融城，在位置上齐偏离了城市的地舆中心，无法胜任系数这个词城市空间的组织中心。

放眼全球，一个城市的商务区不错有多个，但信得过的城市中心，经常很难撼动，比如纽约建城400多年了，中心如故曼哈顿，香港建城100多年，中环如故十足的中心。

天然，我并不否定琶洲、金融城等新势力的成长性，且无论它们能否取代珠江新城，单就活命配套而言，念念追上珠城，起码齐要等5到10年吧？

但对塔尖东谈主群而言，技能是最珍摄的，为什么不咫尺、坐窝、立时享受这座城市最佳的资源，而要花一大笔钱等一个不笃定的将来？

好东西为什么不立时、坐窝领有，是有钱东谈主的配得感不够吗？

是以，从享受城市顶级资源的“技能成本”来看，珠江新城雷同是最低的。

珠江新城（图片来自广州房产）

03

世界在变，成功新世界不变

因为地处城市的十足中心，有东谈主说，住在珠江新城，不错享受全城最佳的侍奉。

不外，具体到珠江新城里面，又不是每个小区齐那么宜居。毕竟，珠江新城是城市高密度开辟区域，大部分小区的容积率朝上7，难以让东谈主减轻。

其实这和珠江新城的顶层设想干系，主导珠城盘算的托马斯夫东谈主决议，从一运行明确，商务区沿花城广场两侧布局，而住宅区围绕珠江公园布局。

由此可见，珠江公园才是珠城住宅区的灵魂，如若你的屋子汇集花城广场，天然会高密度开辟，如若汇集珠江公园，才是更得当居住的场合。

是以，珠江新城寸土寸金的地盘价值决定了，这里的小区大部分齐是“小地块、高密度”特征，像汇悦台、颐德公馆、中海花城湾、嘉裕公馆的占大地积齐是3万方傍边，平均容积率是7。

有一个例外，那就是成功新世界。

其占大地积11万方，超过于同地段小区的三倍，况且容积率仅为2.9，被觉得是珠江新城占大地积最多、园林最大、容积率最低的豪宅社区。

成功新世界园林

是以，和珠江新城其他顶豪比较，成功新世界最大的上风是“大地块、低密度”，这种对中枢区地盘的占有感，很难找到替代品。

即使在系数这个词金珠琶地区的新址商场，也找不到这么的“低密度大社区”。

正因为如斯，20多年来，成功新世界一直齐是珠城豪宅的“定海神针”，在束缚变化的世界中，突显出一种冷漠的“价值恒定感”。

举个例子，十多年前和成功新世界同期期降生的那些顶级豪宅，时于本日，大部分也曾泯然于世东谈主矣，而成功新世界于今屹立在潮头浪尖，给东谈主一种“世界在变，但成功不变”的笃定感。

成功新世界园林

一个让成功业主广为奖饰的细节是，前几年新世界自掏腰包，花了好几千万纠正小区园林，这对一个交楼也曾十多年的小区来说，照实口角常“舍得”的。

这种“舍得”，让成功新世界的业主，感受到一种持久主义的坚合手，一种值得委托的信任感，这等于成功价值恒定感的蹙迫来源。

有东谈主说，广州长久不缺新豪宅的面世，但信得过的常青树没几个，通过近20年的商场磨真金不怕火，成功新世界发挥出一种超乎寻常的价值恒定感，其“人命周期”要比好多楼盘要长。

其实房地产卷到终末，一定会卷到“恒定感”，而这是那些“重树立、轻运营”的技俩所欠缺的。

成功新世界社区步履

04

成功新世界，最好意思的征象是东谈主

物以类聚，东谈主以群分，恰是凭借优秀的品性和运营，成功新世界用十多年的技能筛选出一个极端优质的圈层，是广州首屈一指的国外社区。

早就传闻不少城中名东谈主、异邦领事、体育明星均栖居于此，让这个小区增添了许多传奇颜色。

每当天气晴好大约夜幕来临，在广粤寰宇的圆形广场，你齐能看到好多来自世界列国的鲜嫩相貌，有如穿越到纽约第五大街。

树立一个高品性的国外社区，果真不是一两年就能速成的，而需要好多年的汲引。

正因为如斯，有东谈主说，成功新世界最好意思的征象是东谈主。

涵养行业有一句良药苦口：养育一个孩子需要一个墟落的用功。

在此意旨上，将你的活命、你的孩子委托在一个高质地圈层的国外社区，是何等的有必要。

成功新世界社区步履

而今，成功新世界·广粤不雅邸正在开售，2000万至3800万之间，便能享受这座城市最顶级的资源，和这座城市最优质的圈层作念邻居，这难谈不亦然一种“低廉”？

自亚当斯密之后，经济学界早已将“世界莫得免费的午餐”、“贵才是低廉”奉为知识。

再回到本文着手，说珠江新城是全广州最“低廉”的场合，群众认可吗？